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記者27日從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會了解到，9月1日起深圳調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)改單價核算方式為按總價核算方式。根據(jù)各區(qū)情況，總價標(biāo)準(zhǔn)介于160萬元至390萬元之間。
根據(jù)目前國家和深圳的相關(guān)規(guī)定，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房享有以下稅收優(yōu)惠政策：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1％稅率征收契稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房需同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實際成交價低于所在區(qū)域普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)。
此次出臺的《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》將此前的單價核算方式調(diào)整為單套住房總價核算方式。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會有關(guān)負責(zé)人表示，此次調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是政府的一項例行管理工作，新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上年度住宅市場（含新房和二手房）價格變化情況測算得出。2012年未調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是因為2011年度深圳新房均價同比2010年度略微下降。
該負責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)借鑒了上海等城市的做法，綜合考慮了區(qū)域、戶型等導(dǎo)致房價差異較大因素，將以往的單價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總價標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)實施后，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策，從而鼓勵剛性自住購房需求，抑制投機投資性購房需求，引導(dǎo)中小套型、中低價位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)。（節(jié)選）
摘自 新華網(wǎng) 2013.08.28 |
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